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摘要： 请有专业房产知识的大佬前来解惑请有专业房产知识的大佬前来解惑想要判断户型值不值得买，只有先洞悉户型的优缺点之后，看看户型优点是否满足居住需求，自己能不能接受户型的缺点，才能确认户型...

1. 请有专业房产知识的大佬前来解惑

请有专业房产知识的大佬前来解惑

想要判断户型值不值得买，只有先洞悉户型的优缺点之后，看看户型优点是否满足居住需求，自己能不能接受户型的缺点，才能确认户型值不值得购买。

从我，一个拥有7年工作经验的房地产行业老司机的观点来看，该户型值得购买。

接下来的内容，我将会对该户型的优缺点进行详细的分析，希望我的分析能够为你带来帮助。

该户型建筑面积约115平米，户型格局方正，三室两厅两卫。

一般情况下北方户型北向是无法做飘窗赠送的，北方冬天比较寒冷，如果户型北向设计飘窗，虽然加大了开窗和通风面积，但是在北方寒冷的冬天，即使开暖气也很难保持较高的室内温度，而且不利于节能。此户型南北向均有飘窗赠送，可推断该户型属于南方户型。

户型优势

• 南向三开间，三个卧室之中有两个卧室位于南向，所有房间均可***光，明厨明卫，南北通透。
• 中心位置被厨房+餐厅+客厅占据，LDK一体化布局。“LDK”是日本用来表达房屋格局的方式：“L”代表起居室即客厅、“D”代表餐厅，“K”代表厨房，LDK一体化，就是将客厅、餐厅、厨房三个主要活动区域无缝衔接，构成一个体系。这种餐、厨、厅一体化的布局方式，让各个家庭成员在活动时能够看到彼此，方便家庭成员之间相互沟通交流，加强情感联系，家庭关系变得更亲密。
• 南北向均有飘窗赠送，增加了室内可利用空间。
• 南向大面宽、大进深的瞰景阳台。对于没有私家院子的购房者来说，拥有一个大阳台，就有了一块可以种花、养草、休息、观景的小天地。
• 主卧套房设计，有独立的卫生间，避免了家人在早上洗漱及夜间起夜时互补干扰。
• 厨房“U型”布局，增加操作台使用长度和厨房储物空间的面积。
• 次卫干湿分离，更加卫生。
• 动静分区明确，室内空间共8个子功能区域，活动区域与休息区域之间互不干扰。父母在卧室休息室，爱动的孩子在客厅玩耍，大人与孩子之间都有各自的空间。

可改造户型格局

现在的购房群体中，如果按照年龄来划分的话，大部分都属于较年轻的购房者。房价长期居高不下，买房的成本越来越高，很可能买一套房要住上一辈子。

虽然面积没法改变，但是，我们可以尝试着去改变户型的格局，在不同时期适应不同的生活方式。

如上图所示，从年轻人结婚买房，到自己的父母老去，基本上要经历二人世界、三口之家、三室同堂等三个人生阶段。

在不同的人生阶段，可以将房屋改改造成不同的格局。

1）二人世界

这个时期，小两口刚刚结婚，孩子还没有出生，双方父母也比较年轻，不太会和小两口一块生活。此时，可以将户型可以改造成适合两人居住的二人空间。

北侧卧室与过道之间是轻质隔墙，可以打掉，改造成一个私密性的多功能房，与主卧形成一个完整的空间。多功能房可以作为家庭***、茶室、或者***空间使用，丰富工作外的家庭生活，加深两人感情。

而且年轻人朋友较多，南向的次卧可以当作客房，方便朋友来了居住。

2）三口之家

随着生活的继续，两人有了自己的孩子，孩子在刚出生的时候还比较小，为了方便照顾，需要和父母一块睡。

等过了几年之后，孩子慢慢长大，就需要拥有自己独立的空间，这时可以将原来的南向次卧改成儿童房。

孩子大了，生活开销也多了，自己也需要挣钱养家，让孩子接受更好的教育，原来的多功能厅就可以改成书房，在下班回到家以后，可以在书房继续工作学习。

3）三世同堂

随着时间无情的流逝，父母的年纪也越来越大，独自生活越来越难。为了方便照顾，小两口需要将父母接到自己的身边来照料。

家庭成员越来越多，户型的格局需要再次发生变化。可以将原来的儿童房改为老人房，原来的书房改为儿童房。老人身体抵抗力比较弱，更需要经常晒太阳，南向卧室***光充足，更适合老人居住。

以上就是该户型的优点，户型格局方正，能够适合多种生活方式。但是每个户型都有其不完美的地方，该户型也不例外。

户型缺点

• 玄关仪式感不足，开门后可以直接看见客厅所有情况，客厅私密性差。
• 虽然阳台面宽较大，观景效果好，但是客厅和次卧均可以通向阳台，次卧私密性不强，晚上睡觉容易受到干扰。
• 南向空调机位竖向放置会对主卧及客厅视线造成较大的干扰。

综合以上分析，单从户型角度来看，该户型的优势大于劣势，值得购买。

以上内容就是我对该户型的优劣势分析，如果你有不同的观点，欢迎关注我或者在评论区留言，希望能和你一起进步。

房型图上没有看到朝向，如果按照常规默认的上北下南的话，这个房型整体还是不错的。

这是一个很正气的3房2厅2卫的户型，能够满足三代同堂的居住需求，最小的房间也可以作为书房来使用。

整体房型方方正正的，得房率会相对高一些，过道、飘窗这类区域的合理利用也比较容易，通过装潢设计，可以获得不少家庭日常存储空间，满足各种需要。

如果楼层比较高的话，这套房子的整体***光和景观都应该是很不错的。

餐厅和客厅南北通透，***光充足，通风良好，双南卧室，居住体验会比较好。

还有一个面积很大的南阳台，无论是日常的洗洗晒晒还是平时在这里晒晒太阳喝茶看书，都应该不错。

综合来看，这套房子的户型是不错的，如果价格等因素也合适的话，可以入手。